As novas regras para uso do FGTS no financiamento imobiliário mudam bastante o jogo, especialmente para quem busca um imóvel em regiões valorizadas de São Paulo, como o bairro Paraíso.
Com o novo teto estabelecido pelo Conselho Curador do FGTS e anunciado pelo Governo Federal, agora é possível financiar imóveis de até R$ 2,25 milhões com uso do FGTS e dentro das regras do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Antes, esse limite era de R$ 1,5 milhão, o que deixava boa parte dos imóveis do Paraíso fora das condições mais vantajosas. Isso muda agora, e para melhor.
Como o Novo Teto de R$ 2,25 Milhões Muda a Compra de Imóveis no Paraíso?
Quem sempre contribuiu com o FGTS, mas se sentia fora do perfil de uso por conta do valor dos imóveis na região, agora pode incluir esse recurso no planejamento da compra. No Paraíso, onde o metro quadrado costuma ter um valor mais elevado devido à localização privilegiada e à infraestrutura completa, a mudança é especialmente relevante.
Na prática, o novo limite permite:
Financiar imóveis com valores mais compatíveis com a realidade do bairro, alcançando um número maior de apartamentos de alto padrão no Paraíso.
Utilizar o FGTS na entrada, na amortização ou na quitação parcial do financiamento.
Aproveitar condições de juros mais previsíveis, já que os contratos dentro do SFH têm um teto de 12% ao ano.
Facilitar o planejamento financeiro, evitando a necessidade de recorrer a linhas de crédito mais caras ou menos vantajosas fora do sistema.
Por que a Utilização do FGTS é Positiva para Quem Compra no Paraíso?
O FGTS é um recurso que muitas vezes fica esquecido ou acaba sendo tratado apenas como uma reserva de emergência. No entanto, quando bem aproveitado, pode se tornar um grande aliado na conquista do imóvel ideal, especialmente em bairros de alta demanda, como o Paraíso, onde o valor de entrada costuma ser um dos principais obstáculos.
Com a nova regra, quem tem renda formal e saldo no FGTS passa a ter acesso real a imóveis em regiões valorizadas, como o Paraíso, que se destaca pela localização estratégica, proximidade com o metrô, hospitais, ciclovias, centros culturais e uma infraestrutura completa que oferece qualidade de vida.
Mais do que uma simples mudança técnica, essa atualização nas regras representa um avanço importante: reconhece que o mercado imobiliário é diverso e que bairros com alto valor agregado também devem estar ao alcance de quem busca comprar com planejamento, segurança e condições de financiamento mais vantajosas.
O aumento do teto para uso do FGTS no financiamento imobiliário é uma ótima notícia para quem quer morar no Paraíso. Mais do que ampliar o valor financiável, ele traz a possibilidade de usar um recurso já seu para conquistar um imóvel compatível com seu estilo de vida, com mais equilíbrio no orçamento e menos barreiras na entrada.
Na inCanto Urbano, estamos prontos para te ajudar a entender o que essa mudança significa no seu caso. Se você está pensando em comprar no Paraíso, podemos te mostrar as melhores oportunidades elegíveis dentro desse novo cenário. Fale com nossos especialistas!
